7416 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 251,9 m² · constr. 2007 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 600 $
Rôle antérieur 736 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123745098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687645
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
58227123745098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 200 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 990 081 $ Poids 83 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 51 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 979 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 235 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 054 775 $ Poids 54 % |
| 4 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 213 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −45 522 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 126 472 $ Poids 45 % |
| 5 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 315 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +94 941 $ · Ajust. âge +73 610 $ | 1 106 062 $ Poids 39 % |
| 6 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 152 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +100 665 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 052 239 $ Poids 37 % |
| 7 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 953 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +95 856 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 262 155 $ Poids 37 % |
| 8 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 78 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +80 377 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 121 148 $ Poids 36 % |
| 9 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 185 m · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 033 546 $ Poids 36 % |
| 10 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 206 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +82 450 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 956 830 $ Poids 32 % |
| 11 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 64 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 217 475 $ Poids 27 % |
| 12 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +94 479 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 118 986 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.