7408 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
1 427 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 398,4 m² · constr. 2006 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 800 $
Rôle antérieur 1 073 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123745299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687646
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
997 700 $
Rôle antérieur
1 073 500 $
ID provincial
58227123745299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 179 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 192 169 $ Poids 9 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 36 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 126 250 $ Poids 4 % |
| 3 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 214 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 209 280 $ Poids 3 % |
| 4 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 960 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 444 374 $ Poids 2 % |
| 5 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 294 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 1 223 291 $ Poids 2 % |
| 6 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 63 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 240 446 $ Poids 2 % |
| 7 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 216 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 067 930 $ Poids 1 % |
| 8 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 271 956 $ Poids 1 % |
| 9 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 397 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 94 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 171 412 $ Poids 1 % |
| 11 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 087 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 507 071 $ Poids 1 % |
| 12 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 176 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 901 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.