7425 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 198 m² · constr. 2006 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 618 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123746103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687662
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
58227123746103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 93 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 871 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 170 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 590 $ Poids 77 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 186 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 855 122 $ Poids 75 % |
| 4 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 131 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 939 430 $ Poids 69 % |
| 5 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 468 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +29 376 $ | 448 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 312 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 988 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 108 680 $ Poids 63 % |
| 8 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 153 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 872 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 641 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 781 971 $ Poids 62 % |
| 10 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 424 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +80 907 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 931 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 70 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 012 680 $ Poids 53 % |
| 12 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 238 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −48 266 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 947 264 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.