7400 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
1 068 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 266,2 m² · constr. 2006 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 719 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123746401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687647
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
58227123746401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 167 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 010 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 59 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 484 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 003 234 $ Poids 61 % |
| 3 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 176 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 145 518 $ Poids 53 % |
| 4 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 202 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +82 359 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 077 889 $ Poids 44 % |
| 5 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 987 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +133 514 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 294 137 $ Poids 28 % |
| 6 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 29 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 828 $ Poids 27 % |
| 7 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 673 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 318 657 $ Poids 10 % |
| 8 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 205 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 880 735 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.