3634 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 175,2 m² · constr. 2002 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 569 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123746795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644031
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
58227123746795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 242 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 725 448 $ Poids 80 % |
| 2 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 258 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 801 533 $ Poids 79 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 703 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 715 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 100 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 809 569 $ Poids 72 % |
| 5 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 333 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 814 277 $ Poids 65 % |
| 6 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 326 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 719 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 334 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 768 204 $ Poids 51 % |
| 8 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 778 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 776 846 $ Poids 49 % |
| 9 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 009 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 018 591 $ Poids 46 % |
| 10 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 851 144 $ Poids 45 % |
| 11 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 824 905 $ Poids 44 % |
| 12 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 014 660 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.