7328 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 136,5 m² · constr. 2005 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 610 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123747505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687870
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
58227123747505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 167 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 751 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 502 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 813 547 $ Poids 78 % |
| 3 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 295 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 803 997 $ Poids 63 % |
| 4 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 373 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 770 259 $ Poids 63 % |
| 5 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 706 893 $ Poids 60 % |
| 6 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 960 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 676 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 852 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 884 $ Poids 56 % |
| 9 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 429 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 741 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 685 696 $ Poids 48 % |
| 11 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 326 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 653 563 $ Poids 45 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −6 708 $ | 103 213 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.