7320 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 140,6 m² · constr. 2006 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 608 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123747517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687869
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
58227123747517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 181 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 879 $ Poids 98 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 507 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 829 114 $ Poids 72 % |
| 3 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 386 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 780 069 $ Poids 61 % |
| 4 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 445 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 753 303 $ Poids 61 % |
| 5 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 369 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −54 884 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 795 764 $ Poids 60 % |
| 6 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 311 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 818 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 722 034 $ Poids 58 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 973 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 690 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 333 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 664 631 $ Poids 53 % |
| 10 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 863 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 225 $ Poids 52 % |
| 11 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 310 $ Poids 51 % |
| 12 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 835 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 709 716 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.