3604 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 186,8 m² · constr. 1991 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 521 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123747800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644036
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
58227123747800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 266 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 710 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 274 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 785 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 136 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 792 486 $ Poids 71 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 740 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 733 926 $ Poids 70 % |
| 5 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 63 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 855 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 161 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 028 $ Poids 60 % |
| 7 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 253 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −41 498 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 900 343 $ Poids 56 % |
| 8 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 012 022 $ Poids 55 % |
| 9 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 382 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 120 $ Poids 51 % |
| 10 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 337 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 708 179 $ Poids 48 % |
| 11 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 557 $ Poids 46 % |
| 12 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 348 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 755 362 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.