3584 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 163,3 m² · constr. 1990 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 502 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123747804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644038
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
58227123747804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 414 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 748 163 $ Poids 74 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 764 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 681 461 $ Poids 72 % |
| 3 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 347 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 361 $ Poids 68 % |
| 4 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 172 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 341 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 768 541 $ Poids 67 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 285 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 667 650 $ Poids 65 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 288 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 737 408 $ Poids 64 % |
| 7 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 163 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 739 778 $ Poids 61 % |
| 8 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 833 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 744 944 $ Poids 55 % |
| 9 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 362 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 807 769 $ Poids 40 % |
| 11 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 382 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +68 906 $ · Ajust. âge +41 834 $ | 811 854 $ Poids 38 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 109 178 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.