7304 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 136,8 m² · constr. 2006 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 551 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123748510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687867
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
58227123748510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 209 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 519 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 818 055 $ Poids 77 % |
| 3 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 411 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 770 977 $ Poids 62 % |
| 4 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 342 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 808 329 $ Poids 62 % |
| 5 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 711 468 $ Poids 58 % |
| 6 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 999 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 680 322 $ Poids 57 % |
| 7 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 885 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 494 $ Poids 54 % |
| 9 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 477 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −43 048 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 745 124 $ Poids 53 % |
| 10 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 372 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −63 874 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 786 774 $ Poids 50 % |
| 11 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 689 501 $ Poids 46 % |
| 12 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 349 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 657 237 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.