7280 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 150,8 m² · constr. 2006 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 546 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123748525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687864
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
58227123748525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 253 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 382 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 819 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 524 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 775 258 $ Poids 71 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 377 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 684 478 $ Poids 65 % |
| 5 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 96 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 784 936 $ Poids 55 % |
| 6 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 540 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +75 378 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 858 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 894 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 733 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 489 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 754 828 $ Poids 53 % |
| 9 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 836 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 676 594 $ Poids 52 % |
| 10 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 450 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 804 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 750 397 $ Poids 47 % |
| 12 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 390 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +68 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 847 156 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.