3504 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 180,5 m² · constr. 1991 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 513 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123748826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644047
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
58227123748826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 44 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 884 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 358 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 832 030 $ Poids 82 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 377 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 700 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 366 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 773 458 $ Poids 79 % |
| 5 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 427 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 403 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 281 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 779 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 866 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 719 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 460 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 764 118 $ Poids 59 % |
| 9 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 541 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 560 $ Poids 55 % |
| 10 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 198 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 843 002 $ Poids 55 % |
| 11 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 410 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 695 920 $ Poids 53 % |
| 12 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 434 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 744 175 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.