3494 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 186,5 m² · constr. 1991 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 516 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123748828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644048
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
58227123748828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 56 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 899 771 $ Poids 100 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 390 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 710 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 378 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 784 825 $ Poids 79 % |
| 4 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 433 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 409 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 364 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 846 224 $ Poids 74 % |
| 6 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 296 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 791 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 879 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 733 256 $ Poids 63 % |
| 8 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 213 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 855 106 $ Poids 61 % |
| 9 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 333 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 448 $ Poids 57 % |
| 10 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 462 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 776 222 $ Poids 54 % |
| 11 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 346 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 899 714 $ Poids 54 % |
| 12 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 011 142 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.