3430 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 163,4 m² · constr. 1987 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 437 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123749148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644051
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
58227123749148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 471 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 776 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 474 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −7 588 $ | 747 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 166 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 157 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 113 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 820 587 $ Poids 70 % |
| 5 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 234 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 660 008 $ Poids 68 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 662 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 738 253 $ Poids 66 % |
| 7 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 451 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 650 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 378 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 616 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 757 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 935 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 681 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 544 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 378 654 $ Poids 63 % |
| 11 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 427 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 727 203 $ Poids 62 % |
| 12 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 452 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 658 445 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.