3420 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 183,5 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 525 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123749298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644053
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
58227123749298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 154 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 872 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 458 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 692 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 434 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 765 282 $ Poids 77 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 458 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 823 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 531 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 399 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 412 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 770 611 $ Poids 67 % |
| 7 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 942 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 726 559 $ Poids 62 % |
| 8 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 152 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 53 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 844 625 $ Poids 60 % |
| 10 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 329 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 832 754 $ Poids 57 % |
| 11 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 535 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 756 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 460 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 689 397 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.