3411 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 185,2 m² · constr. 1987 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 502 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123749433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644054
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
58227123749433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 103 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 877 006 $ Poids 99 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 418 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 695 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 398 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 768 502 $ Poids 78 % |
| 4 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 493 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 400 878 $ Poids 76 % |
| 5 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 421 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 827 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 360 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 774 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 905 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 730 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 277 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 836 183 $ Poids 59 % |
| 9 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 508 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 760 099 $ Poids 54 % |
| 10 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 386 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 065 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 765 935 $ Poids 53 % |
| 11 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 413 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 879 670 $ Poids 51 % |
| 12 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 430 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 692 705 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.