7256 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
1 151 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 276,1 m² · constr. 2006 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 300 $
Rôle antérieur 776 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123749480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687861
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
58227123749480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 339 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 027 252 $ Poids 69 % |
| 2 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 315 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 161 906 $ Poids 53 % |
| 3 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 362 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +101 321 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 096 851 $ Poids 35 % |
| 4 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 264 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 579 $ Poids 25 % |
| 5 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 243 m · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +86 951 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 071 256 $ Poids 25 % |
| 6 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 804 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 342 787 $ Poids 6 % |
| 7 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 208 188 $ Poids 4 % |
| 8 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 893 998 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.