3400 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 186,8 m² · constr. 1988 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 455 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123749608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644057
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
58227123749608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 152 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 885 997 $ Poids 99 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 701 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 448 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 774 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 505 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 404 345 $ Poids 75 % |
| 5 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 432 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +54 411 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 835 308 $ Poids 72 % |
| 6 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 403 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 781 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 320 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 843 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 956 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 733 926 $ Poids 59 % |
| 9 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 436 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 972 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 773 278 $ Poids 55 % |
| 10 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 766 702 $ Poids 53 % |
| 11 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 441 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −41 498 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 887 353 $ Poids 52 % |
| 12 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 012 022 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.