3454 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 156,2 m² · constr. 1987 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 456 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123749824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644060
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
58227123749824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 390 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 759 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 352 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 737 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 618 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 722 756 $ Poids 69 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 462 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 636 276 $ Poids 65 % |
| 5 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 472 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 701 596 $ Poids 59 % |
| 6 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 931 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 665 610 $ Poids 57 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 462 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 371 314 $ Poids 53 % |
| 8 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 113 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 747 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 801 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 986 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 728 124 $ Poids 50 % |
| 10 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 426 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −50 583 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 713 562 $ Poids 49 % |
| 11 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 442 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −46 056 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 646 163 $ Poids 48 % |
| 12 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 165 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +64 020 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 733 138 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.