3850-3852 Boulevard MOÏSE-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 205,1 m² · constr. 1997 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 574 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123753374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644111
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
58227123753374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 077 310 $ Poids 62 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 579 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +73 898 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 774 782 $ Poids 56 % |
| 3 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 837 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 087 836 $ Poids 54 % |
| 4 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 255 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 856 275 $ Poids 50 % |
| 5 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 973 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 898 620 $ Poids 42 % |
| 6 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 987 858 $ Poids 40 % |
| 7 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 982 360 $ Poids 40 % |
| 8 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +64 910 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 875 555 $ Poids 36 % |
| 9 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 290 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +58 101 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 979 881 $ Poids 36 % |
| 10 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 022 203 $ Poids 34 % |
| 11 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +65 521 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 077 242 $ Poids 33 % |
| 12 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 939 778 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.