3840 Boulevard MOÏSE-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 171,7 m² · constr. 1998 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 479 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123753505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644114
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
58227123753505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 596 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 700 214 $ Poids 84 % |
| 2 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 103 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 793 243 $ Poids 72 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 701 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 764 845 $ Poids 55 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 799 260 $ Poids 45 % |
| 5 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 306 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 910 045 $ Poids 45 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 988 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 826 099 $ Poids 44 % |
| 7 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 63 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 853 013 $ Poids 44 % |
| 8 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 277 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 985 123 $ Poids 44 % |
| 10 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 985 841 $ Poids 42 % |
| 11 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 949 603 $ Poids 41 % |
| 12 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 992 059 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.