3830 Boulevard MOÏSE-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 198 m² · constr. 1999 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 561 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123753636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644115
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
58227123753636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 611 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 758 931 $ Poids 63 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 068 080 $ Poids 62 % |
| 3 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 869 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −46 085 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 074 814 $ Poids 48 % |
| 4 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 277 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 818 $ Poids 48 % |
| 5 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 890 800 $ Poids 45 % |
| 6 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 979 518 $ Poids 41 % |
| 7 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 321 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 972 096 $ Poids 39 % |
| 8 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 867 022 $ Poids 39 % |
| 9 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 014 187 $ Poids 37 % |
| 10 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 965 463 $ Poids 36 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 062 198 $ Poids 35 % |
| 12 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 067 848 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.