7235 Boulevard JULIEN-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 159 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 483 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123754115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644123
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
58227123754115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 138 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 601 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 671 861 $ Poids 75 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 697 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 734 757 $ Poids 62 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 279 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 663 440 $ Poids 57 % |
| 5 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 152 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 734 569 $ Poids 54 % |
| 6 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 107 641 $ Poids 47 % |
| 7 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 315 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 705 997 $ Poids 46 % |
| 8 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 919 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 750 758 $ Poids 46 % |
| 9 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 303 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +58 618 $ · Ajust. âge +45 052 $ | 804 784 $ Poids 44 % |
| 10 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 179 $ Poids 43 % |
| 11 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 121 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 802 442 $ Poids 40 % |
| 12 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +79 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 365 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.