7240 Boulevard JULIEN-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 175,9 m² · constr. 1993 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 462 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123754488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644125
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
58227123754488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 652 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 709 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 189 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 785 408 $ Poids 67 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 747 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 774 795 $ Poids 50 % |
| 4 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 955 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 980 045 $ Poids 47 % |
| 5 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 503 $ Poids 45 % |
| 6 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 422 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 899 574 $ Poids 44 % |
| 7 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 787 894 $ Poids 44 % |
| 8 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 844 134 $ Poids 43 % |
| 9 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 973 139 $ Poids 42 % |
| 10 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 979 009 $ Poids 39 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge −87 120 $ | 894 388 $ Poids 38 % |
| 12 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 938 504 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.