7260 Boulevard JULIEN-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 227,6 m² · constr. 1991 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 550 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123754618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644126
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
58227123754618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 953 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 147 088 $ Poids 49 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 719 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 131 719 $ Poids 45 % |
| 3 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 276 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 898 922 $ Poids 45 % |
| 4 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 035 906 $ Poids 34 % |
| 5 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +93 653 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 015 924 $ Poids 28 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +98 148 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 337 $ Poids 27 % |
| 7 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +69 992 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 969 049 $ Poids 24 % |
| 8 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +68 154 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 090 596 $ Poids 23 % |
| 9 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +106 053 $ | 1 218 990 $ Poids 20 % |
| 10 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +82 846 $ · Ajust. âge −25 778 $ | 858 926 $ Poids 18 % |
| 11 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +101 612 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 966 278 $ Poids 17 % |
| 12 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +57 767 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 922 638 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.