7280 Boulevard JULIEN-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 217,7 m² · constr. 1991 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 488 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123754737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644128
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
58227123754737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 102 675 $ Poids 52 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 957 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 121 017 $ Poids 51 % |
| 3 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 286 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 880 157 $ Poids 49 % |
| 4 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 012 345 $ Poids 36 % |
| 5 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 582 $ Poids 32 % |
| 6 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 990 797 $ Poids 32 % |
| 7 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 946 105 $ Poids 27 % |
| 8 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 065 231 $ Poids 27 % |
| 9 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 421 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +85 937 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 984 017 $ Poids 27 % |
| 10 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +95 314 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 159 $ Poids 25 % |
| 11 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +99 495 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 081 966 $ Poids 25 % |
| 12 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +109 610 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 077 179 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.