7190 Boulevard JULIEN-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 164,5 m² · constr. 1991 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123755071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644133
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
58227123755071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 628 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 684 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 191 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 121 $ Poids 78 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 257 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 672 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 719 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 747 787 $ Poids 59 % |
| 5 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 301 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 715 764 $ Poids 50 % |
| 6 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 179 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 813 733 $ Poids 43 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 109 606 $ Poids 41 % |
| 8 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 243 $ Poids 41 % |
| 9 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 751 786 $ Poids 41 % |
| 10 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 932 483 $ Poids 40 % |
| 11 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 425 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 866 489 $ Poids 39 % |
| 12 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 943 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +83 420 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 766 052 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.