3745 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 217,3 m² · constr. 1993 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 565 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123755116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644134
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
58227123755116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 71 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 853 475 $ Poids 99 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 255 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 769 137 $ Poids 56 % |
| 3 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 501 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 101 501 $ Poids 53 % |
| 4 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 988 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 119 964 $ Poids 49 % |
| 5 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 263 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 879 399 $ Poids 49 % |
| 6 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 54 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +77 708 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 863 528 $ Poids 45 % |
| 7 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 31 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 960 509 $ Poids 42 % |
| 8 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 011 394 $ Poids 36 % |
| 9 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +67 511 $ · Ajust. âge −87 120 $ | 999 462 $ Poids 34 % |
| 10 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +74 473 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 662 $ Poids 33 % |
| 11 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 949 753 $ Poids 28 % |
| 12 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +94 349 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 887 793 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.