3705 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 180,1 m² · constr. 1994 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 506 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123756311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644149
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
58227123756311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 708 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 718 968 $ Poids 76 % |
| 2 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 295 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 797 824 $ Poids 60 % |
| 3 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 634 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 992 366 $ Poids 50 % |
| 4 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 828 406 $ Poids 46 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 792 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 784 745 $ Poids 45 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 802 329 $ Poids 43 % |
| 7 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 529 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 912 802 $ Poids 42 % |
| 8 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 989 388 $ Poids 42 % |
| 9 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 282 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 256 $ Poids 40 % |
| 10 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 909 888 $ Poids 40 % |
| 11 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 995 208 $ Poids 39 % |
| 12 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 952 305 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.