3685 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 204,7 m² · constr. 1989 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 521 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123756344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644150
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
58227123756344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 064 536 $ Poids 56 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 734 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 773 889 $ Poids 51 % |
| 3 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 330 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 855 517 $ Poids 49 % |
| 4 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 086 783 $ Poids 44 % |
| 5 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 701 $ Poids 39 % |
| 6 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 957 803 $ Poids 38 % |
| 7 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 981 408 $ Poids 33 % |
| 8 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 562 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 947 398 $ Poids 32 % |
| 9 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 789 $ Poids 32 % |
| 10 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +64 443 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 037 164 $ Poids 31 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +74 252 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 032 171 $ Poids 31 % |
| 12 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 915 976 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.