3385 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 165,3 m² · constr. 1987 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 461 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123759303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644172
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
58227123759303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 614 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 742 343 $ Poids 66 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 462 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 661 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 450 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 730 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 951 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 685 926 $ Poids 64 % |
| 5 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 342 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 732 694 $ Poids 61 % |
| 6 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 453 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 705 024 $ Poids 48 % |
| 7 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 749 682 $ Poids 47 % |
| 8 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 606 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 801 375 $ Poids 37 % |
| 9 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 925 009 $ Poids 34 % |
| 10 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 565 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +73 691 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 806 985 $ Poids 33 % |
| 11 | 3865, Rue Lavoie, Longueuil 2024-09-17 · 611 m · Vendu 680 000 $ (4 242 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 800 593 $ Poids 32 % |
| 12 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 753 716 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.