3361 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 162,8 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 480 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123759723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644181
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
58227123759723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 736 962 $ Poids 68 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 975 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 680 345 $ Poids 61 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 743 760 $ Poids 47 % |
| 4 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 610 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 796 243 $ Poids 36 % |
| 5 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 590 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +67 710 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 801 003 $ Poids 36 % |
| 6 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 918 209 $ Poids 31 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 108 999 $ Poids 30 % |
| 8 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +78 693 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 761 325 $ Poids 30 % |
| 9 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 853 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 846 934 $ Poids 30 % |
| 10 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 684 $ Poids 29 % |
| 11 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −50 798 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 392 $ Poids 28 % |
| 12 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −48 534 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 919 311 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.