3360 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 201,9 m² · constr. 1987 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 534 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123759768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644182
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
58227123759768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 950 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 454 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 798 211 $ Poids 80 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 529 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 724 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 056 322 $ Poids 44 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 767 638 $ Poids 44 % |
| 5 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 632 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 850 210 $ Poids 43 % |
| 6 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 470 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 770 015 $ Poids 33 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 265 $ Poids 33 % |
| 8 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 950 697 $ Poids 32 % |
| 9 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 079 409 $ Poids 31 % |
| 10 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 902 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 933 312 $ Poids 27 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +66 636 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 024 555 $ Poids 27 % |
| 12 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 024 739 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.