3353 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 146,5 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 444 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123759863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644184
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
58227123759863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 624 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 701 877 $ Poids 64 % |
| 2 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 598 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 762 005 $ Poids 51 % |
| 3 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 498 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 768 731 $ Poids 47 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 705 143 $ Poids 44 % |
| 5 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 716 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 528 $ Poids 39 % |
| 7 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 983 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 643 954 $ Poids 39 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 228 $ Poids 38 % |
| 9 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 485 045 $ Poids 37 % |
| 10 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 103 175 $ Poids 36 % |
| 11 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 635 041 $ Poids 30 % |
| 12 | 7061, rue des Bégonias, Longueuil 2024-08-29 · 424 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 778 838 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.