3809 Boulevard MOÏSE-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 161,1 m² · constr. 2000 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123763243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644228
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
58227123763243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 173 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 777 177 $ Poids 80 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 659 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 676 549 $ Poids 75 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 768 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 739 732 $ Poids 59 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 761 077 $ Poids 46 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 787 453 $ Poids 45 % |
| 6 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 730 $ Poids 44 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −9 287 $ | 109 423 $ Poids 43 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 733 096 $ Poids 43 % |
| 9 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 133 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 838 253 $ Poids 41 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 979 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +73 966 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 756 598 $ Poids 41 % |
| 11 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 439 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 829 116 $ Poids 40 % |
| 12 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 793 173 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.