3801-3803 Boulevard MOÏSE-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 147,8 m² · constr. 1995 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 452 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123763353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644231
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
58227123763353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 184 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 731 675 $ Poids 76 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 780 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 708 223 $ Poids 56 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 991 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 719 615 $ Poids 56 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 838 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 672 589 $ Poids 52 % |
| 5 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 672 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 646 856 $ Poids 52 % |
| 6 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 103 639 $ Poids 50 % |
| 7 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 638 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 667 392 $ Poids 46 % |
| 9 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 827 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 873 $ Poids 45 % |
| 10 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 692 $ Poids 45 % |
| 11 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 974 $ Poids 45 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 697 498 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.