7320 Boulevard JULIEN-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 159 m² · constr. 1998 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 486 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123764165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644236
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
58227123764165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 209 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 765 907 $ Poids 80 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 696 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 671 861 $ Poids 71 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 796 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 734 757 $ Poids 58 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 107 641 $ Poids 43 % |
| 5 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 750 758 $ Poids 42 % |
| 6 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 747 692 $ Poids 42 % |
| 7 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 175 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 826 942 $ Poids 40 % |
| 8 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 773 518 $ Poids 40 % |
| 9 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 179 $ Poids 40 % |
| 10 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 720 253 $ Poids 39 % |
| 11 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 877 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +79 976 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 710 865 $ Poids 37 % |
| 12 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 780 446 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.