7340 Boulevard JULIEN-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 195,8 m² · constr. 1998 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 597 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123764344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644238
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
58227123764344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 707 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 754 019 $ Poids 62 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 055 826 $ Poids 57 % |
| 3 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 342 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 838 648 $ Poids 46 % |
| 4 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 977 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −51 878 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 063 345 $ Poids 43 % |
| 5 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 217 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +83 945 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 845 117 $ Poids 43 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 881 494 $ Poids 42 % |
| 7 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 428 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 963 286 $ Poids 39 % |
| 8 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −62 920 $ | 969 095 $ Poids 39 % |
| 9 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 857 413 $ Poids 36 % |
| 10 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 051 389 $ Poids 34 % |
| 11 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 057 041 $ Poids 33 % |
| 12 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 004 982 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.