3705 Rue OEILLETS · Longueuil
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 220,7 m² · constr. 1999 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 512 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123765786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644260
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
58227123765786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 134 592 $ Poids 45 % |
| 2 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 019 485 $ Poids 31 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 083 217 $ Poids 26 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 985 083 $ Poids 22 % |
| 5 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 207 753 $ Poids 19 % |
| 6 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +92 146 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 066 350 $ Poids 19 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 874 710 $ Poids 17 % |
| 8 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +85 192 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 980 659 $ Poids 17 % |
| 9 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 912 912 $ Poids 15 % |
| 10 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 251 475 $ Poids 13 % |
| 11 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 872 434 $ Poids 12 % |
| 12 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +78 498 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 017 801 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.