7046 Rue TOURNESOLS · Longueuil
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 79,2 m² · constr. 1989 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 390 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123765811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644261
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
58227123765811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 625 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 601 154 $ Poids 80 % |
| 2 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 703 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 323 $ Poids 63 % |
| 3 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 623 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 476 571 $ Poids 56 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 988 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 544 615 $ Poids 52 % |
| 5 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 569 480 $ Poids 47 % |
| 6 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 107 $ Poids 46 % |
| 7 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 484 976 $ Poids 38 % |
| 8 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 650 917 $ Poids 36 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 920 $ Poids 33 % |
| 10 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 746 m · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 710 557 $ Poids 30 % |
| 11 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 723 860 $ Poids 28 % |
| 12 | 4620, rue de Kensington, Longueuil 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (5 535 $/m²) 85,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 536 600 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.