3304 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 215,4 m² · constr. 1987 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 635 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123769558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644300
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
58227123769558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
466 324 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 095 927 $ Poids 37 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 114 960 $ Poids 31 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 006 872 $ Poids 22 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 940 774 $ Poids 18 % |
| 5 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +89 764 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 609 $ Poids 18 % |
| 6 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 059 338 $ Poids 16 % |
| 7 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +72 580 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 937 247 $ Poids 14 % |
| 8 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge −40 507 $ | 820 016 $ Poids 14 % |
| 9 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +79 967 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 004 371 $ Poids 13 % |
| 10 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 898 502 $ Poids 12 % |
| 11 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −13 486 $ | 236 409 $ Poids 10 % |
| 12 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +83 726 $ | 1 166 926 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.