3297 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 150,7 m² · constr. 1987 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 386 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123769814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644303
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
58227123769814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 727 679 $ Poids 37 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 225 $ Poids 33 % |
| 3 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 104 675 $ Poids 32 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 645 334 $ Poids 31 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 705 388 $ Poids 29 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 551 $ Poids 28 % |
| 7 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 410 $ Poids 25 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 664 891 $ Poids 24 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 845 $ Poids 24 % |
| 10 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 167 $ Poids 24 % |
| 11 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 139 $ Poids 24 % |
| 12 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 688 256 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.