7049 Rue TOURNESOLS · Longueuil
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 144,9 m² · constr. 1989 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 433 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123774037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644350
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
58227123774037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 711 551 $ Poids 52 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 964 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 452 $ Poids 51 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 631 120 $ Poids 48 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 689 609 $ Poids 46 % |
| 5 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 217 $ Poids 45 % |
| 6 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 102 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 162 $ Poids 44 % |
| 8 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 660 428 $ Poids 44 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 212 822 $ Poids 41 % |
| 10 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 656 931 $ Poids 40 % |
| 11 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 538 $ Poids 40 % |
| 12 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 916 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.