7071 Rue TOURNESOLS · Longueuil
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 138,6 m² · constr. 1989 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 375 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123774479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644356
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
58227123774479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 406 $ Poids 55 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 694 033 $ Poids 54 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 615 682 $ Poids 53 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 672 471 $ Poids 52 % |
| 5 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 806 $ Poids 50 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 447 $ Poids 49 % |
| 7 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 645 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 207 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 669 095 $ Poids 45 % |
| 10 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 641 605 $ Poids 44 % |
| 11 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 638 $ Poids 43 % |
| 12 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 693 667 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.