7056 Rue BÉGONIAS · Longueuil
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 142,9 m² · constr. 1990 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123775689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644391
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
58227123775689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 626 219 $ Poids 49 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 705 990 $ Poids 48 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 358 $ Poids 48 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 684 169 $ Poids 47 % |
| 5 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 856 $ Poids 45 % |
| 6 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 372 $ Poids 43 % |
| 7 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 655 626 $ Poids 41 % |
| 8 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 211 186 $ Poids 39 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 681 186 $ Poids 39 % |
| 10 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 101 888 $ Poids 39 % |
| 11 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 704 795 $ Poids 39 % |
| 12 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 736 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.