7032 Rue BÉGONIAS · Longueuil
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 206,6 m² · constr. 1990 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 423 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123776223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644381
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
58227123776223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 091 786 $ Poids 40 % |
| 2 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 985 929 $ Poids 29 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 036 790 $ Poids 28 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 920 379 $ Poids 23 % |
| 5 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +59 745 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 996 599 $ Poids 22 % |
| 6 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 916 305 $ Poids 20 % |
| 7 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +97 831 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 883 892 $ Poids 18 % |
| 8 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 881 093 $ Poids 16 % |
| 9 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 599 $ · Ajust. âge +100 471 $ | 1 162 222 $ Poids 16 % |
| 10 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +97 843 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 893 729 $ Poids 14 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +99 619 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 920 070 $ Poids 13 % |
| 12 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 812 933 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.