7038 Rue BÉGONIAS · Longueuil
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 156,8 m² · constr. 1990 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 371 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123776342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644383
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
58227123776342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 051 $ Poids 39 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 744 641 $ Poids 38 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 660 282 $ Poids 37 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 968 $ Poids 36 % |
| 5 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 106 855 $ Poids 36 % |
| 6 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 339 $ Poids 36 % |
| 7 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +74 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 762 $ Poids 33 % |
| 8 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +68 553 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 721 982 $ Poids 33 % |
| 9 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 002 $ Poids 33 % |
| 10 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 765 736 $ Poids 32 % |
| 11 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 892 $ Poids 32 % |
| 12 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 689 002 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.