7035 Rue TULIPES · Longueuil
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 164,2 m² · constr. 1990 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 381 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123776475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644386
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
58227123776475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
478 060 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 026 $ Poids 37 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 646 $ Poids 35 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 635 $ Poids 33 % |
| 4 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 723 $ Poids 33 % |
| 5 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 773 894 $ Poids 31 % |
| 6 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 109 499 $ Poids 31 % |
| 7 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 678 416 $ Poids 30 % |
| 8 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +82 586 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 765 218 $ Poids 30 % |
| 9 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 021 $ Poids 29 % |
| 10 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 752 018 $ Poids 28 % |
| 11 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 768 547 $ Poids 27 % |
| 12 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +80 658 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 369 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.