7050 Rue BÉGONIAS · Longueuil
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 79,8 m² · constr. 1990 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 353 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123776560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644387
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
58227123776560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 724 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 603 155 $ Poids 76 % |
| 2 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 795 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 718 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 480 789 $ Poids 55 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 548 749 $ Poids 47 % |
| 5 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 982 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 383 $ Poids 43 % |
| 6 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 574 186 $ Poids 42 % |
| 7 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 488 744 $ Poids 33 % |
| 8 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 656 271 $ Poids 31 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 563 560 $ Poids 29 % |
| 10 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 855 m · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 715 440 $ Poids 29 % |
| 11 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 729 531 $ Poids 24 % |
| 12 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 594 532 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.