7031 Rue GLAÏEULS · Longueuil
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 163,8 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 440 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123777643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644404
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
58227123777643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
476 060 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 769 583 $ Poids 32 % |
| 3 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 759 $ Poids 31 % |
| 4 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 646 $ Poids 31 % |
| 5 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 677 436 $ Poids 29 % |
| 6 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 927 $ Poids 29 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 109 356 $ Poids 29 % |
| 8 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +81 474 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 764 106 $ Poids 28 % |
| 9 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 725 $ Poids 26 % |
| 10 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +87 596 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 741 024 $ Poids 26 % |
| 11 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 751 065 $ Poids 26 % |
| 12 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +79 596 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 784 308 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.